С чего начать ремонт квартиры в новостройке:
поэтапная инструкция

Автор: Алена Самойлова

5.0 Оценок: 5

Получили ключи от своей квартиры в только что построенном доме? Значит, вас, скорее всего, ждет ремонт. Важно понимать, с чем придется столкнуться, если делать все своими силами без дизайнера. Рассказываем поэтапно, с чего начать ремонт в новостройке с черновой и предчистовой отделкой, и как действовать, чтобы завершить его быстро и качественно.

Варианты отделки жилья в новостройке

Этапы ремонта в новостройке зависят от того, в каком состоянии сдается квартира. Здесь возможны такие варианты:

  • Чистовая отделка — сделан стандартный бюджетный ремонт, то есть квартира полностью готова к заселению. Как правило, стены покрашены краской или оклеены нейтральными по цвету обоями, пол застелен линолеумом или ламинатом, сантехника установлена, двери поставлены.
  • Предчистовая отделка — стены оштукатурены и готовы к покраске или оклейке обоями, пол выровнен, сантехника установлена. Дальше владелец жилья сам может выбрать отделочные материалы и быстро сделать ремонт — например, уложить ламинат и покрасить стены. Минимум затрат.
  • Черновая отделка — обычные пластиковые окна, стены не оштукатурены, полы не выровнены, нет сантехники. Как правило, собственник должен не только продумать и самостоятельно с нуля сделать планировку, но и утвердить ее, если будут возводиться или сноситься стены. Подайте документы в МФЦ или государственный орган, который занимается узакониванием перепланировки.
Плюс квартир с черновой отделкой в том, что они дешевле

Здесь проще ответить на вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке без отделки, так как придется действовать с нуля. Когда квартира представляет собой пустую бетонную коробку, придется делать звукоизоляцию, выравнивать полы, штукатурить стены, при необходимости менять радиаторы отопления и окна. И обо все этом мы поговорим более подробно.

Планируйте ремонт в лучшей программе для дизайна интерьера

Для Windows 11, 10, 8, 7, XP



Инженерные сети и перепланировка

Эти этапы ремонта квартиры в новостройке актуальны для всех, у кого и черновая, и предчистовая отделка. Все технические и инженерные составляющие нужно продумать в первую очередь. А если у вас уже оштукатурены стены и выровнен пол, подумайте, достаточно ли вам розеток и не нужен ли еще один кондиционер.

  • Местонахождение электрической проводки — когда не знаешь, где в стене заложены провода, даже картину вешать опасно. Расположение и количество розеток и выключателей важно грамотно спланировать, чтобы не было проблем с расстановкой мебели и размещением техники. Иначе может оказаться, что розетки закрыты шкафами, а на кухне не хватает источников питания для электроприборов.
  • Разводка труб — водопровод, канализацию и т.д. принято прятать в стенах, чтобы ничего не отвлекало внимание от дизайна комнат. Схему разводки продумывают в начале ремонта.
  • Вентиляция, системы кондиционирования — даже обычный настенный кондиционер нельзя просто включить в розетку — его необходимо монтировать и подключать коммуникации. Как правило, кондиционер размещают в самой большой комнате или помещении, окна которого выходят на солнечную сторону. Самое время найти для него место, пока не начат предчистовой ремонт.
Планируйте заранее, где будут размещаться кондиционеры
  • Перепланировка помещений — актуально, если квартира с черновой отделкой, но и в помещениях с уже оштукатуренными стенами нередко приходится сносить перегородки. В соответствии с 4-й главой Жилищного кодекса перенос труб, изменение дверных и оконных проемов необходимо узаконить.
Если требуется перепланировка, например, объединение лоджии с кухней или совмещение туалета с ванной, начинайте с документов и согласования с нужными инстанциями. Только потом можно приступать к ремонтным работам. В противном случае владелец жилья рискует получить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Составление дизайн-проекта интерьера

При планировании ремонта можно воспользоваться услугами профессионального дизайнера, который сделает предварительный дизайн-проект интерьера квартиры и продумает инженерию. Учитывайте, что подобные услуги сложно отнести к бюджетным — стоимость варьируется от 1000 рублей за квадратный метр.

Начинающий дизайнер может взять и дешевле, но для компании с опытом низкая цена — точно признак халтуры. В результате проект может не просто не понравиться — непрофессионалы зачастую предлагают дизайн, который невозможно воплотить в жизнь. Например, душевая кабина не влезет в ванную комнату, а ламинат вспухнет, так как его нельзя было укладывать на теплый пол.

На самом деле дизайн-проект квартиры вполне реально разработать собственными силами. Особенно если в распоряжении есть хорошие программы для дизайна интерьеров. В данной статье мы использовали программу «Дизайн Интерьера 3D»:

  • Чертим планировку квартиры — здесь мы выбрали из готовых шаблонов типовых квартир подходящий. Но если нужного нет, то можно начертить свой проект, указав нужные параметры комнат;
В чертеже учли высоту потолков, дверные и оконные проемы
  • Создаем дизайн интерьера — мы обозначили необходимые материалы и цвета пола, подобрали обои и тип потолка, вставили окна и двери, добавили мебель и декор. Материалы для ремонта и мебель представлены в каталоге программы, однако если нужного предмета или текстуры не нашлось, то их легко загрузить, найдя в интернете.
Заполнили мебелью и поменяли отделку. Стало уютно
  • Составляем смету — выбирая программу для дизайна интерьера, обращайте внимание на этот момент. Мы внесли данные о стоимости строительных и отделочных материалов и ремонтных работ в специальную таблицу, чтобы программа рассчитала итоговую стоимость ремонта и количество необходимых материалов. При выполнении ремонта в новостройке своими силами это очень важно.
Смета поможет не превышать выделенный на ремонт бюджет


Ремонт в новой квартире: с чего начать

Итак, мы продумали инженерию, возможно, сделали перепланировку и уже подготовили дизайн-проект. Рассказываем про дальнейшую последовательность ремонта в новостройке. Теперь важно определиться: кто же будет делать ремонт? Можно выполнять все работы самостоятельно от и до, нанять бригаду профессионалов или совмещать оба способа.

Например, вы умеете клеить обои, но не знаете, как быть с электрической проводкой или натягиванием потолка? Делайте своими руками те виды работ, которые вам знакомы и не кажутся слишком трудозатратными. В остальных случаях можно привлечь профессионалов. Главное, не забыть поинтересоваться реальными отзывами других клиентов и заключить договор.

Как выбрать бригаду?

В первую очередь спросите всех своих родственников, друзей и знакомых: если у них есть проверенные мастера для ремонта квартиры в новостройке, вам это только на руку. Так вы сможете услышать о них реальные отзывы. Если этот вариант поиска не дал результатов, обратитесь к специализированным сайтам или фирмам. Вот несколько ценных советов перед заключением договора:

  • Проверьте контрагента. Фирма должна быть оформлена как юридическое лицо или ИП. Без этого договор не будет иметь юридической силы. Зайдите на сайт налоговой службы — введите ИНН и посмотрите, существует ли организация или ИП в действительности. Выбирая частного мастера, вы должны понимать, что ни о какой гарантии на выполненные работы речи не идет.
  • Посмотрите фотографии сделанных работ. Если специалист показывает вам лучшие, по его мнению, фото, но они вам не нравятся — это не ваш специалист.
  • Съездите на объекты, где выполняла ремонт данная бригада. По фотографиям сложно оценить качество работ – лучше это делать на месте. Возможно, вам удастся получить реальные отзывы от предыдущих заказчиков.
  • Внимательно читайте договор. Там обязательно должна быть информация о гарантии, сроках, последовательности и стоимости работ, качестве материалов. Укажите в договоре, как стороны будут действовать при форс-мажоре. Иначе может оказаться так: выбранная плитка придет с браком, а бригада скажет, что срок из-за этого сдвигается на полгода.

Закупка материалов

Так как мы рассказываем поэтапно про ремонт квартиры с нуля в новостройке, то нельзя обойти тему покупки строительных и отделочных материалов, которая зачастую связана с рядом трудностей. Непонятно, например, сколько потребуется паркета, так как при резке возможен брак. Покупать лишнее никому не хочется, но и оказаться в ситуации, когда не хватает одной доски, — мало приятного. Поэтому при закупке материалов учитывайте следующее:

  • Покупайте материалы по мере необходимости — к примеру, не стоит брать десятки пакетов со шпаклевкой. Ее расход сложно предугадать, а портится она быстро.
  • Делайте покупки в проверенных магазинах — они гарантируют качество и без проблем примут лишние рулон обоев и коробку плитки для ванной.
  • Тщательно изучайте характеристики материалов — если у вас теплый пол, к нему нужен соответствующий линолеум или паркет.
  • Обращайте внимание на гарантию, особенно при выборе дверей и сантехники.
  • Выбирайте безопасные и экологичные материалы — в квартире человек в среднем проводит более 10 часов в день, поэтому важно использовать для ремонта максимально безвредную для здоровья отделку.
Покупку стройматериалов можно доверить бригаде, которой вы поручили делать ремонт. Тогда либо надейтесь на порядочность фирмы, либо контролируйте все расходы в процессе работ. Некоторые организации заключают договор, где прописана стоимость материалов, но обычно она указывается с большим запасом, что заказчику не слишком выгодно.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Мы подробно рассмотрели, что вам предстоит во время ремонта вашего нового дома, и дали несколько ценных советов. Теперь перечислим по пунктам, с чего начать ремонт квартиры в новостройке – в какой последовательности выполняются отделочные работы.

  • Создание перегородок из гипсокартона/газобетона, штробление стен под проводку и трубы.
  • Монтаж электропроводки, водопроводных и канализационных труб, прокладка кабелей для интернета и т.д.
  • Звукоизоляция и теплоизоляция.
  • Стяжка пола, финишное выравнивание стен, потолков и пола.
  • Замена радиаторов отопления (при необходимости).
  • Укладывание плитки, поклейка обоев или покраска стен, монтаж потолка, укладка напольного покрытия.
  • Установка дверей.
  • Монтаж плинтусов и систем освещения.

Завершает работы генеральная уборка. Ее можно сделать своими руками или силами профессионалов, специализирующихся на наведении порядка после ремонта.



Итоги

Выбирая ремонт своими силами, подходите к процессу основательно, чтобы не совершить досадных ошибок. С чего начать ремонт в новой квартире: с чертежа, дизайна и сметы. Продуманный и подробный дизайн-проект гарантирует, что бригада завершит его без самодеятельности и нарушения сроков. А тем, кто готов все делать своими руками, такая разработка поможет ничего не забыть и не выйти за пределы бюджета.

Комментарии (0)
Прокомментируйте первым!
Антиспам:
=
Введено символов: 0 из 1000
Визуализируйте ремонт в простой программе для дизайна интерьера

Для Windows 11, 10, 8, 7, XP